ПОЧЕМУ ТАК ВАЖНО НЕ ЗАТЯГИВАТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО?

     Любое затяжное событие особенно, если это строительство или даже ремонт, не может не сказываться на нашей психике или даже здоровье. Заказчик, по каким-то причинам, почему-то всегда считает, что строить дом течении 4-6 лет — это нормально! 

НЕТ, НЕТ и еще раз НЕТ!!!

 Сегодня любое строительство можно завершить в течении одного – двух лет, при правильной организации и финансировании. Что касаемо второго, то если у вас нету достаточных средств для таких темпов, то подзаработайте годик-другой, а потом в БОЙ! Так вы сэкономите свое время, средства и вагончик нервов.

  Почему не выгодно долгосрочное и затяжное строительство? Ответы достаточно понятны:

- рост накладных расходов на содержание строительства, на ежегодные сезонные консервации и расконсервации, на дополнительные расходы на оплату труда сторожа или прораба.

- рост расходов как временных, так и денежных на организационные вопросы – имеется в виду ваше время на постоянное присутствие и курирование строительства, постоянные поездки на объект.

- рост расходов из-за необходимости повторно проделывать одну и ту же работу – здесь имеется ввиду, что при затяжном строительстве, как правило, ряд работ, которые можно совместить, не организовывается в одну технологическую цепочку. Про это просто забывают или откладывают. Ну и опять же, вы снова и снова решаете ряд организационных вопросов: опять созваниваетесь и приглашаете к себе одни и те же бригады, чтобы продолжить начатое.

- повышенные ставки на энергоресурсы и обслуживание дома до ввода объекта в эксплуатацию и прописки домочадцев

- износ конструкций, сетей, выход из гарантийных сроков до начала эксплуатации дома – с этим сталкивается каждый долгострой

- смена законодательства и нормативов, которые тоже могут стать неожиданным «сюрпризом»

- сроки, выделенные на строительство ограничены, мы помним тех несчастных, у которых по решению суда изымали их участки даже с возведенными «коробками»

- не целесообразность долгостроя, как заморозка ваших активов.

К ЧЕМУ ПРИВОДИТ ЗАТЯЖНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО?

ВЫВОД: рекомендованное строительство не более 3 лет. Идеально справится за 1-2 года до заселения. В идеале на момент «СТАРТА» строительства иметь 30-50% накопленных средств, при расчете, что вам остальные 50-70% удастся заработать или «занять».

• Тут произвольна навязывается вопрос: а какой дом с моей зарплатой можно построить? Расчет думаю должен быть таким: 3 летние накопления + трехлетняя зарплата, ну и максимум три года на возврат кредита. ИТОГО ВАШ дом это 9 летний ваш доход. Т.е., если ваш доход в месяц составляет 2000$ х 12мес х 9 лет = 216 000$ Хотя мой профессиональный опыт мне говорит, что лучше укладываться в 6 летнюю схему и без всяких там кредитов и ипотек) почему? А это отдельная тема для разговора…